本该是俯首不见昂首见的邻居，却一年到头见不了一面——入住很深远，对门的开门声似乎从来不会响起。联念念到小区里有东说念主家将屋子特意用来甩掉骨灰盒进行祭奠，家住江苏南通某小区的赵先生心底糊涂不安。

直到前两天，他正巧在家休息，转眼听到对门有动静，于是迅速起身跑到门口，从猫眼向外望去：楼说念里挤着七八个东说念主，绽放了对面的门。赵先生假装外出，透过几东说念主躯壳间的间隙，看到对面房间里摆着两座烛台，中间是一个玄色盒子。跟着对方弯腰鞠躬，一张口角遗像出当今他的视线里。

“我的‘邻居’不是活东说念主！”本来的估量得到了印证，念念念念对门即是特意用来甩掉骨灰盒的“骨灰房”，赵先生感到既膈应又有些狭小，“我该怎样办”？

赵先生的碰到并非个例。据公开报说念和《法治日报》记者访谒采访，寰宇多地出现了个东说念主购买商品房用于特意甩掉骨灰盒的情况，有受访者称，其所住小区存在一定比例的“骨灰房”，有的楼层致使楼栋可能“住的死东说念主比活东说念主多”。

那么，商品房能否买来特意安置骨灰盒进行祭奠呢？“骨灰房”是否滋扰了其他邻居的正当职权？如若以此为噱头售楼是否犯警？带着这些问题，在辉煌节驾临前夜，记者张开了访谒采访。

购买商品房安置骨灰

有小区“骨灰房”扎堆

昨年，湖南长沙的李云（假名）来到山东青岛职责，初来乍到，囊中憨涩的他在收集平台看中了一套位于李×村的屋子——那边离市区较远，但交通较为阐扬，要道是阿谁小区的屋子房钱齐比邻近低廉不少，而那套屋子的房钱更是只须邻近小区雷同户型的一半。

以为捡到漏了，李云飞速付了定金。正派他饶有敬爱地搬家时，总嗅觉门口保安看他的目光怪怪的。打发好房间，绽放窗户准备透透气时，他发现对面有3户东说念主家的窗户全用红砖水泥封死了，没留少量间隙。

一次，李云外出时巧合听到保安对着对讲机说：“当今年青东说念主胆子真大，这种阴气重的屋子说住就住，少量儿也不狭小。”联念念到被封死的窗户、罕见低廉的房钱，李云嗅觉不合劲，经探询才知说念，那些屋子是“骨灰房”，字据当地习俗不可见光，是以才将窗户封死。也因为“骨灰房”的存在，小区的房价和房钱齐比邻近低廉不少。

没住两天，李云就搬了出去，“说着实的，住那有些瘆得慌”。

这样的“骨灰房”，天津也有。天津滨海新区的王先生是又名空调装配师父，他告诉记者，我方在滨海新区天津港内某小区装空调时，就曾见过“骨灰房”。那次，他接到一个装配空调的订单，客户开价是庸俗装配用度的两倍。

王先生印象罕见深，刚进门，他就看到客厅中央摆着一张桌子，上头放着骨灰盒与多样供品；窗户莫得封死，而是挂着结拜的窗帘，中间挂有大白花，看上去像一个灵堂的打发。

“我被吓得一哆嗦，不由自主把迈进门的脚又缩了纪念。”王先生回忆说，客户见此景象，马上将本来的装配费再次进步了一倍，他才硬着头皮将空调装配完。

按照王先生的先容，记者近日来到了该小区。又名保洁员指着一户装着白色窗帘、中间挂有大白花的房间，以及一户玄色窗帘顽固的房间说，那即是人人口中的“骨灰房”，平时一般齐空着，辉煌本领才有东说念主来祭奠，“有的屋子还时常欠缴水电费和物业费，门口贴了许多张缴费单”。

记者数了下，该小区仅大门附近的两栋楼，这样庇荫的房间就有10多套。

比年来，多地被曝光有小区存在“骨灰房”，有的小区一个楼栋存在多个“骨灰房”，或某一层齐是“骨灰房”。江苏一位房地产业内东说念主士向记者表现，有楼盘开盘时，诱骗一批邻近大城市的购房者前来，其中就有不少东说念主买房用来动作“骨灰房”。

记者访谒了解到，各地因为民俗不同，“骨灰房”的遴选也有所不同，一些东说念主购买、打发“骨灰房”时会向“风水先生”商榷，这也导致有小区出现“骨灰房”扎堆的征象。

河北沧州的刘先生前段时候为购买“骨灰房”而商榷“风水先生”，不仅被保举了几个小区、楼层，还要求其在“骨灰房”门口贴上白色或绿色春联，再将房门换成旧式铁门，用纸将门锁锁眼盖住等。“我当今有些夷犹，这样干同楼层的邻居可能会来找我。”

死人安息但生者不适

业主实质用途难末端

为什么明明有正规坟场，偏巧遴选在商品房里甩掉骨灰盒进行祭奠呢？

记者访谒发现，遴选“骨灰房”的业主，大多糊口在一、二线大城市，而大城市存在着坟场价钱高、管制用度贵、租期短等实践问题，让亲东说念主“入土为安”的代价不小。

“太贵了，买不起。”前段时候，商榷完附近坟场的价钱后，北京市向阳区的赵女士不禁齰舌说念。她告诉记者，在北京，即使是一些质地一般、地舆位置偏远的坟场，价钱也要10多万元，况且购买坟场后，只可享有20年的使用权，之后还需要支付“坟场管制费”。

赵女士直言，我方如故看好河北省张家口市崇礼区某楼盘，一套房的价钱在25万元掌握，面积适中，而且产权期长达70年，准备将过世亲东说念主的骨灰安置在那边，每年前往祭拜。

天津一位购买了“骨灰房”的某小区业主说，买这种屋子一般会遴选地舆位置比拟偏僻、居民较少、单价低廉的小区，买了就暗暗地安置，不要告诉邻居和附近居民，免得对方产生形状背负、激勉纠纷。“我家经济要求还可以，购买‘骨灰房’安置亲东说念主骨灰，我有些一又友将亲东说念主骨灰安置在附近野山上，弄几块碎石头堆一堆。”

按照领导，记者攀爬了几座位于天津的野山，发现确有不少疑似骨灰盒甩掉点，有的用红布盖上甩掉在不显眼的石窍中，有的用石头粉饰，垒成坟的形势。

“总得找个场地让亲东说念主安息吧。”该业主说。

一边是让亲东说念主安息的殷殷厚谊，一边却是邻居对这种特别步履的忌讳。

“形状上过不去、不好意思瞻念”“难以接纳”“详情要举报”……应答平台上“骨灰房”话题下，许多网友发表雷同不雅点，认为“辛辛劳苦攒钱买套屋子，到头来发现对面‘住’的是骨灰，换作谁也不肯意”“一念念到和一堆如故示寂的东说念主住在一说念，外出齐认为楼说念冷了一些，昏暗森的”。

许多居民无法接纳“骨灰房”，据公开报说念，2017年，江苏如皋某小区就因小区内存在“骨灰房”，一批业主不绝抗议。

此外，还有受访者提到，“骨灰房”时常万古候无东说念垄断理，加上逢年过节的祭拜烧纸、燃烧香烛，也会存在安全隐患。

天津又名房地产业内东说念主士告诉记者，购房者不会告诉开垦商屋子的用途，而销售也只管出售房屋，不问用途。开垦商在销售条约里法例：不得调动房屋用途。但实质操作中，业主将房屋用作“骨灰房”，是否算调动了用途？这少量很难界定，而且一些“骨灰房”也很难被发现。

一位物业公司职责主说念主员说，有的小区入住一段时候后，会有业主向物业公司反应：小区内存在多间房屋终年不亮灯，独一辉煌节今日有东说念主出入，一整晚灯火通后，怀疑是“骨灰房”。物业公司只得辩论两边业主进行协商，但如若对方不承认或不肯意改，物业公司也莫得很好的目标。

记者近日以“念念购买‘骨灰房’”为由商榷天津、山东青岛、辽宁多地房屋销售东说念主员，得到的回答险些齐是“本小区不存在‘骨灰房’”“没据说过‘骨灰房’”。但也有个别销售在得知记者的意图后，会保举关系小区，并要求面谈。

“和前几年的‘炒房潮’一个真义，许多东说念主买下屋子但不居住，‘骨灰房’亦然如斯，销售时无法折柳购房者的用途。”天津市滨海新区某楼盘销售东说念主员说。

“您买了要用来干什么，咱们无权插手。房屋用途不是咱们辩论畛域。”有销售东说念主员如是说。

私自调动商品房用途

应赢得业主一致快乐

商品房被动作“骨灰房”销售或使用是否犯警？小区业主或附近邻居是否有权要求恢规复样？

北京市讼师协会物业管制法律专科委员会主任包华说，若房产销售东说念主员明知购房者购房绸缪是安放骨灰盒进行祭奠，仍然出售，或示意购房者购房后可以安放骨灰盒，齐是犯警步履，违背了民法典联系条约效率与耗尽者职权保护法中的关系内容。

“商品房的用途是用来居住的，而不是用于存放死者骨灰，这种用途与平时意会的居住是不相似的。”中国传媒大学文化产业管制学院法律系主任郑宁说，个东说念主购买商品房特意甩掉骨灰盒的步履，抵牾了民法典中的公序良俗原则，关系东说念主员可以恳求物业公司结合或至法院告状，要求恢规复用途并补偿精神毁伤安慰金。

郑宁认为，从诚挚信用的角度来看，曾用作“骨灰房”的房屋，如若再进行售卖，卖方应该践诺房屋用途的见知义务。“在房屋内安置骨灰，和房屋内出现过谋杀、自裁等情况相似，属于一些东说念主会介怀的情况，买家应该对该情况享有知情权。”

在上海诚康讼师事务所主任张大成看来，“骨灰房”波及多方利益主体，包括“骨灰房”业主，与该业主相邻的邻居以及归并小区的业主、开垦商、物业公司等。“如若开垦商有针对性地开垦‘骨灰楼’，建立造型私有的小面积商品房，特意用于给购房主说念主安放支属骨灰，即便以住宅形状对外出售，仍涉嫌违背行政法律法例。”

张大成说，我国现行法律法例关于居民暗里使用商品房安放骨灰盒进行祭奠的步履并非通盘莫得末端。从国务院颁布的城镇国有地盘使用权出让和转让暂行条例来看，购房主说念主将“居住”用途的住房调动为“丧葬”用途的“骨灰房”，在事实上如故组成了对地盘用途的调动，违背了关系法例。即便认为行政法例无权模范民事法律主体的步履，居民暗里使用商品房安放骨灰盒的步履也显然抵牾了盲从公序良俗的民法基本原则。

“具体到殡葬这一畛域，《殡葬管制条例》第十四条也明确法例，办理凶事行为，不得妨害寰球纪律、危害寰球安全，不得侵害他东说念主的正当职权。因此，小区居民在安置家属骨灰盒时有义务衔命最基本的公序良俗。”张大成说。

他提议，立法机关应尽快出台关系法律法例，对诈欺商品房安放骨灰盒征象进行法律层面的模范和管制。此外，由于这一征象的根源在于“天价坟场”，要念念从根蒂上管制问题，关系部门还应当对丧葬行业收费乱象进行整治。最终达到生者“住有所安”与死人“死有所葬”的均衡，收场法律效率与社会效率的和谐。