记者丨李莎 剪辑丨周上祺j9九游会信誉至上
买二套房公积金贷款最低首付比例下调为20%、可索要公积金用于住宅小区老旧电梯更新、纯真服务东谈主员恳求公积金贷款的缴存最短时长压缩至6个月等，在日前成都发布的十七条楼市新政中，与公积金联系的战术就有三条。
公积金是各地救援和激活合理住房需求的进攻战术用具。近期多地运转本年公积金缴存顺次更正使命，记者梳剃头现，各地公积金缴存基数和月缴存额上限多有不同进度上调。
如在GDP前10城市中，广州、苏州、杭州、南京均已发文，成都也发布征求成见稿，拟上调公积金缴存基数和缴存上限。此外，郑州、合肥、福州等地也已公布本年公积金缴存基数和缴存比例更正决策。
7月以来，围绕救援公积金付首付，提高公积金贷款额度，扩大公积金使用范围，加大对新服务东谈主员、纯真服务东谈主员、多子女家庭公积金购房救援力度等方面，成都、北京、济南、南宁、乌鲁木皆、岳阳、镇江等地对公积金战术进行了优化更正，公积金使用场景执续拓展，对处分住户住房问题的救援力度进一步加大。
上海易居房地产研究院副院长严跃进向21世纪经济报谈记者暗示，近期公积金战术有两个进攻变化：
一是在新出台的房地产战术中，公积金联系战术更正力度较大、翻新性较高，公积金对住户安堵的救援作用进一步突显；
二是包括救援“商转公”、索要公积金付首付等在内，本年公积金战术与住房销耗的研究愈加抽象，成心于更好发扬公积金对住房销耗阛阓的救援和带行为用。
上调公积金缴存上限
“我本年的公积金缴存基数从23456元更正到29167元了！”日前，在杭州使命的辛慧（假名）精辟地向21世纪经济报谈记者暗示。
这意味着，在单元和个东谈主公积金缴存比例保管各12%的情况下，接下来一年，辛慧的公积金账户每个月都会加多约1371元，这将赫然镌汰她偿还房贷的压力，同期也能让她在公积金索要等场景中获取更多资金救援。
7月起，多地运转公积金缴存基数更正，以GDP前10城市为例，截止到7月23日，广州、苏州、杭州和南京已发文，左证旧年城镇非私营单元服务东谈主员年平均工资，对本年公积金缴存基数进行更正。成都也发布了《2025年景都住房公积金缴存基数及缴存比例现实顺次（征求成见稿）》。
从已更正或拟更正的5个城市情况看，各地缴存基数上限均有不同进度上调，其中苏州2025年的缴存基数上限较上年增长4200元，增至38900元，增幅最大。在GDP前10城市中，本年缴存基数上限增幅向上1000元的还有南京和杭州，分散加多1500元和1164元。
前述5个城市公积金缴存基数上限上调或拟上调之后，2025年缴存基数上限最高的是南京，为41400元；其次是杭州，更正后缴存基数上限为40694元。接下来是广州、苏州和成都，缴存基数上限分散为39828元、38900元和31378元。
本年各地的公积金缴存单元仍在5%~12%的范围内自主细目缴存比例，单元和个东谈主的缴存比例考虑。
如若按照单元和个东谈主各12%的最高交纳比例蓄意，在5个城市中南京的公积金月缴存额上限最高，为9936元，较旧年加多360元；其次是杭州，约为9767元，较旧年加多278元。广州和苏州的公积金每月最高缴存额也向上9000元，分散为9559元和9336元。
“公积金缴存基数的提高，关于员工索要公积金和恳求公积金贷款而言，无疑是一个好音讯。”严跃进暗示，公积金缴存基数是公司和个东谈主蓄意每个月要交纳公积金数额的参考顺次，缴存基数的高下限基于各地员工工资的平均水对等情况来审定。在缴存比例不变的情况下，缴存基数的提高，意味着单元和个东谈主每个月交纳公积金的数额将会加多，员工公积金账户余额也会累积更快，将对公积金索要、公积金贷款等带来积极影响。
同期，严跃进暗示，伴跟着公积金缴存基数和月缴存金额的提高，购房员工后续不错更充分地应用公积金账户余额来冲抵贷款的本金和利息，缩小每个月的还款压力。
拓展使用场景
在最近各地出台的楼市新政中，公积金联系战术还是关节构成部分。一方面，提高公积金贷款额度、救援公积金付首付等此前战术宥恕较多的标的，近期还是各地的战术要点之一。
比如日前成都出台的公积金新政中，加大公积金贷款力度仍被摆在首位。新政建议要优化贷款额度蓄意公式，实施住房公积金贷款额度与缴存余额挂钩机制，切实提高可贷额度。另外，将二套房公积金最低首付比例由30%更正为20%。
再如7月5日，北京在《北京市真切矫正提振销耗专项举止决策》中明确，要救援缴存东谈主在索要公积金支付购房首付款的同期恳求公积金贷款。
据中指研究院统计，本年以来，已有深圳、杭州、西安等超30个市（区）跟出入台索要公积金支付首付款的战术，跟进城市能级也冉冉延迟至一二线中枢城市。
另一方面，从近期各地出台的战术来看，公积金的使用范围在胁制扩大。
聚焦各地7月出台的公积金联系战术，如成都将住宅小区老旧电梯更新纳入住房公积金索要范围；镇江建议以“房票”支付新址首付时，不错办理公积金索要和贷款业务；北京进一步扩大索要公积金直付房租业务试点范围，试点房源从4万套加多至33万套，并拟开展公积金个东谈主住房贷款“带押过户”；济南购买配售型保险房，公积金贷款最低首付比例从20%降至15%，并可同步办理索要和贷款业务；岳阳救援索要公积金用于支付物业费，每位缴存员工每年定额索要不超3000元。
严跃进暗示，近期各地公积金战术惠及的场景好多，在优化公积金战术的同期，也要作念恋战术宣传，让更多东谈主不错更充分应用公积金这一用具。
公积金对特定东谈主群的救援力度也在加大。仍以7月各地出台的公积金战术为例，如南宁救援高脉络东谈主才使用公积金贷款，最高可贷额度普及至4倍；镇江取消纯真服务东谈主员缴存公积金开户时的腹地户籍限度，同期毕业十年内新服务东谈主员购房时，其父母不错恳求一次性索要公积金账户储存余额，并救援其父母索要公积金赞理偿还公积金贷和商贷；湖北建议多子女家庭购房恳求公积金贷款，最高贷款额度上浮不低于20%，饱读舞省内各地对多子女家庭购买二套房恳求公积金贷款时，现实首套房贷款战术。
救援“商转公”城市范围的拓展，亦然近期公积金战术的一大亮点。中指研究院不通盘统计发现，本年以来，广州、沈阳、重庆等约20城救援、优化“商转公”战术，这将成心于镌汰购房者的月供和总利息支拨。
中指研究院战术研究总监陈爱静向21世纪经济报谈记者暗示，公积金贷款战术优化成心于镌汰员工购房门槛和购房本钱。面前不少城市公积金办理贷款仍条款在本城市交纳一定年限，深圳、西安等多地鼓动公积金外乡贷款互认互通，也给其他城市提供了参考模仿，让公积金更好地保险更多住户的住房需求。
SFC
出品丨21财经客户端 21世纪经济报谈
剪辑丨金珊 实习生郑莹莹
图源丨梁远浩 摄
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