本文来自微信公众号“空间秘探”各种游戏等你来！，作家：秦敏慧。

近期，黄山旅游发布三季报显现，公司功绩持续低迷，算作“中国旅游第一股”的黄山旅游是宽阔山岭景区现在近况的“缩影”，怎样冲破先得月、业务弧线单一、居品立异力不及的刻板印象，一直是山岭景区们面对的贫瘠，而不管是山上照旧山下，在贫瘠旋涡中的山岭酒店似乎正处于“窘态境地”……

01 黄山旅游东说念主数增长 酒店功绩却下滑

近日，黄山旅游（600054）发布公司三季度报显现，公司7-9月功绩依旧走低，单季度终了营收5.78亿元，同比下落3.25%，净利润1.53亿元，同比下落26.35%；扣非后净利润1.48亿元，同比下落28.17%。

举座来看，前三季度公司营收14.12亿元，同比下落1.58%，同期归母净利润和扣非后净利润为2.85亿元、2.72亿元，同比下落30.15%和33.12%。前三季度筹办活动产生的现款流量净额为4.08亿元，同比下落38.85%。

而与下滑功绩不匹配的是，黄山旅游东说念主数仍在持续增长，2024年1-9月，黄山景区累计接待进山旅客363.24万东说念主，较2023年同期增长2.80%。其中单三季度接待149.03万东说念主，较旧年同期增长3.35%。为什么黄山东说念主数持续增长，功绩却产生下滑？酒店功绩为何也受“株连”？

一是免票营销加码，灵验购票客流下落。2024年前三季度，黄山景区进山客流363.2万东说念主次，同比增长2.8%，客单389元，同比下落4%；其中第三季度接待进山旅客149.0万东说念主次，同比增多3.3%，客单388元，同比下落6%。景区东说念主变多客单价却下落了，可能与景区的免票活动相干。

活动由旧年仅4-6月、11-12月阶段免票发展至本年全年每周三均已达5000张，估算前三季度灵验购票东说念主数同比下滑约12%。上半年成区散客占比88%，同比增多5.7%。同期，对坐飞机到达黄山的旅客也奉行免门票活动。灵验购票东说念主数的下落意味着，高端住宿消费需求镌汰，因为关于侧重于高性价比而言的东说念主群来说，山岭酒店似乎不是最优选。

二是新兴业态筹办株连，吸客身手欠佳。黄山旅游主业包括景区业务、索说念及缆车业务、酒店业务、徽菜业务、旅行社业务、聪惠旅游业务。2015年，黄山在宽阔山岭景区中最初提倡“二次创业”，尔后2016年，黄山旅游明确，“走下去、走出去”的发展政策，神勇鼓励“二次创业”，通过横向的景区并购和纵向的产业链延迟，取销公司发展瓶颈，培养新的增长点，从山上走向山下。花山谜窟、太平湖景区等即是尔后投资开发的新兴计算地。

其中算作黄山旅游历时三年打变成的花山谜窟景区，在2021年下半年起持重贸易。然则，据数据显现，2024年上半年，运营上述景区的花山谜窟公司（黄山旅游全资子公司）仍处于亏本中，约2593.06万元。一方面受投资与矫正期的影响，使得花山谜窟景区仍处于爬坡期，还需要一段技艺来达到盈亏均衡；另一方面居品与服务单一，枯竭自在度假和创意性、体验性居品，这很可能导致旅客“游而不宿”，更多的只是蓦的的游玩参不雅而不在景区内过夜，从而减少了潜在的收入。

此外，徽菜业务徽商故里品牌下的新老门店收入不均，业务总营收1.88亿元，较2023年同期增长1.57%，不比于老练门店利润的相对踏实，新店则需要一定的养店期。

数据显现，花山谜窟、太平湖、徽商故里上半年共亏本约4700万元，新兴业态筹办株连，导致短期盈利身手未能取得开释。新兴计算地与餐饮等新业态的参加将一定进程上反哺酒店业的发展，但未形成健康周期的营收现款流与长期灵验且踏实的客群，反而让算作旅游业“大后方”的酒店业显得有些“被迫”。

2024年上半年，黄山旅游酒店业务板块收入同比减少3.09%，且酒店出租率在2024年前三季度为57.56%，客流量的消费波动，让黄山的酒店有点“不好过”。

02 黄山旅游山岭酒店动作不竭

奉陪黄山旅游神勇鼓励“二次创业”，通过横向并购和纵向的产业链延迟，宽阔的计算地正在出身与发展变化，酒店算作旅游业的进犯一环，正愈发承载着旅客们对“好意思好服务”“计算地文化”的神志寄托。黄山旅游显着酒店关于景区的进犯性，似乎一直苦下功夫，试图鼓励完成黄山住宿业态的更新迭代。

/ 存量酒店焕新升级

据三季报显现，2019年12月，黄山旅游旗下北海宾馆罢手贸易持重启动全面矫正，这个也曾为接待政府指点和社会闻东说念主的高端酒店，矫正款式瞻望于本年年底完成，现在该款式已完成外立面下层施工70%以上。

除了焕新矫正黄山景色区上的北海宾馆，2022年，黄山旅游对山下的汤泉大酒店投资3420万元进行矫正。为了普及太平湖景区接待门径水平，丰富旅游居品业态，黄山旅游本旨公司控股子公司太平湖文旅公司投资开发平湖沐日酒店矫正款式，瞻望投资金额为3500万元，资金起原为太平湖文旅公司自筹。

同期，黄山旅游称瞻望斥资1.5亿元对黄山景区外的黄山海外大酒店进行升级矫正。该款式将使用公司自有资金，并瞻望投资回收期为15.15年。这次耗尽重金矫正的原因主若是历程多年运营，酒店现在接待门径较为老化、功能布局别离理、交通流线不畅、居品业态过期难以得志阛阓的需求。

/ 完善重构品牌矩阵

黄山旅游在可贵于老酒店翻新的纪律之下，对黄平地区住宿资源的整合也从未停滞，2021年4月，黄山旅游将原莲花酒店措置公司，变更为黄山旅游雲麓酒店措置有限公司（以下简称“雲麓酒管”），进一步强化酒店及相干业务的投资、运营和措置。重整待发的雲麓酒管将传承中国聪惠和生活好意思学，戮力于打造中国山林度假生活面容与深度神志化体验的极致归并。

雲麓酒管构建了全新品牌序列，涵盖轻奢、豪华、高端、中端四个纵向分级，囊括景区度假、商务度假、文化主题、生活面容、康养等多个居品类型。豪华休旅型酒店——雲麓；小微精品联想酒店——雲亼；自在疗愈特质酒店——雲颐；中端、超中端主题生活面容酒店——雲野，公司逐渐完善重构以“雲麓”为中枢的黄山旅游酒店品牌，通过对老酒店不同圭表的更新与新品牌认识的筹办，构建出更合理更科学更稳妥阛阓化的品牌矩阵，终端了黄山旅游酒店业无品牌、无主题的历史。

/ 跨界联动配合

肩负中国山岭型旅游计算地龙头旅企的作事，黄山旅游并不啻于深挖整合住宿业资源，还积极操纵自身品牌与资源上风，主动融入国表里酒店伟业态中，加强跨界联动交流。

2021年，黄山旅游与华住集团签定政策配合契约，始创“景区+酒店”配合新模式，本年3月持重开启政策配合，首家自在度假酒店——黄山太平湖漫心府落地。据了解，漫心是华住旗下主打自在度假品牌，其中漫心府又垂直细分到景区自在度假品牌上，选址多在景色区邻近，相似自然景色与文化底蕴都独具特质。这次配合是黄山旅游与华住集团上风互补的双赢之策，鼓励酒店板块发展的同期，丰富黄山旅游不同行态的之间的空缺，形成与国内酒店集团互相交流、互相补充的良性轮回。

同期，黄山旅游围绕开发大黄山世界级自在度假康养旅游计算地，加速构架“山水村夜”文旅产业新坐标系为起点，积极引进布局更多的海外高端品牌酒店。

本年5月底黄山旅游与途易蓝酒店配合款式持重签约。途易蓝酒店集团是德国途易集团最新的全球酒店品牌，品牌袭取“探索极致”的品牌理念，戮力于将高品性住宿体验与个性化服务都集。现在集团酒店数目约100家傍边，其中亚洲有20多家。这次海外配合，进一步推动存量酒店——黄山轩辕海外大酒店的升级与转型，创造探索出更多文旅归并的品牌升级新模式。

03 山岭酒店与景区“荣辱与共”

为何山岭型景区越老越深爱酒店板块，山岭酒店与景区之间又是一种什么关系？

先看山上的酒店。现在大大都山岭景区由于需要长期的景区开发和东说念主工可贵，因此进景区收费景色庞杂。当山岭景区收费，某种进程上扼制了山岭酒店的可进入性，也就是说，在这种情况下，山岭酒店的可进入性是受限的，山岭酒店其发展确实与山岭景区的气运互相系缚。

同期，依托于山岭酒店的强势资源，山上的酒店相似是具有强稀缺性资源的酒店，在一定的阛阓鸿沟之内，很难找到替代品，领有其独具一格的地标性与属地性。这类型的酒店频繁情况下，都由山岭景区自营，如峨眉山A自持的红珠山宾馆、峨眉山大酒店、金顶大酒店。

这么高度依附山岭景区的酒店与山岭景区有点“一荣俱荣一损俱损”的情理。景区收益下落，山岭酒店销售势必也下落。除了黄山旅游，峨眉山A也有肖似情况，其在2024第三季度收入2.98亿元，同比减少9.87%，归母净利润减少3.7%，为1.11亿元。主要原因是受制于本年7月阴晦极点天气影响，峨眉山景区进山客流146万东说念主次，同比下落5.8%，酒店自然也有所下滑。

再说山下的酒店。与山上不同，山下的酒店处在灵通式的山岭景区空间，酒店一般坐落在山岭景区邻近亦或是山岭景区的中枢位置。如九华旅游旗下的东崖宾馆，位于九华山景色区检票口仅200米；九华山聚龙大酒店也离景区检票口仅50米，且面朝百岁宫、袛园寺、背靠虎形山。通过山岭景区辐照出的景区溢价空间下，酒店的可进入性一方面收获于景区开发在交通开发方面的便利，另一方面解脱门票的结束，使得消费者领有更多的聘任权。

然则，山下的酒店因其地舆位置的转机其可替代性增强，这种情况下，酒店需要在依托山岭景区资源的同期，强化对酒店品牌上风的梳理和打造，用品牌文化与服务弥补其可替代性。同期，针对酒店自身而言靠近着比山上酒店更强烈的阛阓竞争。因此，这类酒店的品牌效益更强，如长白山山下的长白山云水希悦丽呈温泉酒店、长白山温泉王冠沐日酒店、长白山希尔顿逸林温泉酒店等。

自然，酒店落地之后，山岭酒店与山岭景区的关系仍是定型。山岭景区引进酒店品牌，是将酒店与计算地深度团结，把酒店算作景区文化居品的一种孳生；酒店依山而建，是将景区幻化成酒店的文化布景，为其滋生更多的附加属性，两者之间的依存共同形成一个举座，互相赋能、互相依存。

不外，山岭酒店不管是在山上照旧在山下，现在看来都有一个共性问题，就是过于依赖景区流量，而冷漠了自身的酒店运营措置和品牌开发。因为山岭景区现在仍依赖“门票”经济，酒店对景区的作用仍然是“配套”，而不是旅游计算地的进犯一环。因此，山岭酒店的口碑庞杂不好，尤其在宇宙假期东说念主员集结出游的情况下。是以，当山岭景区总体功绩出现下滑的时候，酒店板块也会第一技艺受到影响。

04 山岭酒店怎样实在掌持主动权？

从山岭景区连续跟进旅游业态中窥见，山岭景区运行有以名山不雅光为主的传统模式，向康养、冰雪、避暑、自在、度假等具体的笼统发展模式转机。当下的山岭景区正处于传统名山到笼统型计算地的转型期。“打铁还需自身硬”山岭酒店在风浪幻化的景区转型期下，怎样掌持我方的主动权？

其一、把山岭酒店打变成文化抒怀的空间。“好”的山岭酒店是一种抒怀面容。当东说念主们不曾发现山岭时，它已存在，跟着当下中国的旅游大发展，东说念主与山岭之间的交互神志将凝华成山岭景区的“文化琥珀”，山岭酒店即是其中抒怀的载体之一。

与九华山是中国四大释教名山之一的调性有计划，在其山麓，藏着一座“佛性”的诚恳园林酒店——九华山涵月楼度假酒店。酒店提供了一系列与释教文化相干的东说念主文学验活动，如品茶、抄经、行禅、冥念念等，还与小愈悦配合，提供疗愈体验课程，如正念行走、坐禅冥念念等。这些活动与课程，匡助旅客在酒店环境内，体悟释教文化浸润内心的文化气味，终了身心的和洽与均衡。

其二、深爱山岭酒店空间好意思学的造景身手。每一座山，都有其稀奇的气韵和风貌，每一处山居，也接力展现着在地的特有个性。将山岭酒店退藏于山川中，创造一个内向型的寂然世界，即是山岭酒店所要具有的优秀造景身手，说的粗糙点，怎样把山岭之景融入到酒店中，极具机巧。酒店是座微缩之山，山是自然大酒店，你中有我，步步会通。

位于海拔1630米黄山狮子峰麓禅静之地的独门院宿——雲亼•狮林崖舍，一个讨好于峭壁之上的疗愈空间，将也曾的狮子林禅院杰出四百多年的岁月后，又重新带到了群众眼前。古塔、古树、古泉、古门、古说念、古庙全部串联。步入云说念，轻松的小径，掩映在松林之间，缓走路走，一步一景直达朝阳亭，感受浑然自带天下的属性。现代来宾，在酒店里看山，在酒店里回顾昔日的禅院，天下合一。

其三、融入体验演艺团结现代消费习惯。外出旅游除了看景点，还要感受一下当地的东说念主文和习尚特质，而当地的演艺是了解当地的最佳面容。有东说念主说过，传统的舞台献艺是东说念主的极品，惟一山水实景献艺才是东说念主与天主共同的极品。好多山岭景区都有大型的演艺献艺，山岭酒店也应该积极参与其中。除了积极参与景区的演艺献艺，有的山岭酒店也举办各式微型演艺，比如酒店脱口秀，景区cosplay等。酒店算作旅游计算地的一个分支空间，它所提供的不单是是一个物理空间，更多要团结迫临现代来宾的新式消费习惯。

综上，笼统宽阔上市山岭型旅企的财报，酒店板块业务庞杂不太行，主要原因依然是传统模式变革说念路从来都诟谇折从容的。山岭景区和山岭酒店密不可分，但景区是景区，酒店是酒店各种游戏等你来！，它们诚然你中有我，我中有你，但终归应该你是你，我是我。当山岭酒店不再依附山岭而糊口，当消费者有一天终了从“去趟黄山，趁便住个酒店”转机到“去住黄山的酒店，趁便游个黄山”，或者就是山岭酒店崛起的时刻。

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